2023年前兩季的房市遠比2023年的冬日還要冷，但在《新青安》加持之下，讓傳統淡季的買氣不減反增，邁入Q3、Q4時景氣燈號轉綠，轉眼時序來到2023年最後一個月，還能維持綠燈一路暢行到2024年嗎？市場專家如何看待2024的發展趨勢？
2024選完房市就能一甩2023的低迷了嗎？
2023年大利空環境讓買氣急劇冷卻，直至下半年，《平均地權條例》上路施行、升息循環告一個段落，頗有利空出盡之感。大選前雜音多，買方選擇觀望，但2024年1月大選結束後政局將趨於穩定，外部干擾因素去除，民眾重拾信心，加上新政府新官上任，為活絡經濟可望帶來一波房市回溫，許多建商鉅頭皆看好2024年的房市景氣將更優於2023年下半，多半認為2024的量能是積極樂觀的。
國際超級房仲Zac在其YOUTUBE頻道「超級房仲學院｜Zac」分析並提醒，選後短期回溫，後逢傳統3、4月旺季，將是賣方出場的最佳時機，如再遇聯準會降息，可能迎來房市的再度噴發，但短期波動能否延續熱度一整年尚未能預測，買方要嘛把握2023年底建商衝營收釋出優惠的機會來進場，要嘛挺過選後的房市甜蜜熱浪，盡量做足功課，避免選後衝動入手再被當韭菜割。
預售屋和新成屋同時湧進市場，「多殺多」局面恐影響房市
即便2024的房市發展可能優於2023，但市場現實還是要面對，房市專家李同榮指出，內政部公告2023前三季累計建照核發數量年減18.1%，住宅使用執照核發量超過8萬4創15年新高，但是Ｑ3開工宅數僅3萬創近十季最低，也代表著：
1、建照核發量和開工量為房市先行指標；使用執照是前兩三年房市的後行指標，前者量下壓，後者上升，可視為房市反轉的訊息。
2、使用執照核發創新高，表示大量交屋潮來襲，開工量減少，表示建商轉為保守，在9個月前已經減少推案。
預售屋銷售量差，供給量湧上檯面，市場上新推案和成屋形成多殺多的景象，整體供應量增加，就怕需求量不如預期！一旦預售屋價格被壓制，中古屋就沒有撐下去的可能，房市大佬也紛紛呼籲「先去化手上建案」為優先，因此「多殺多」恐將是影響2024年發展趨勢的關鍵。
