美國聯準會從2022年3月以來，至今已升息19碼，共為4.75％，各國為避免資金外逃，不得不跟進升息，加上烏俄戰爭和以巴衝突使地緣政治風險加大，全球景氣更顯疲軟，經濟受衝擊，加劇影響升息後早已低迷的房市。全球房市面臨崩盤危機，反觀台灣房市雖冷但還能穩住陣腳，原因到底是什麼？
台灣跟進升息但幅度小，有影響但影響不大
相較於美國房貸利率最高來到7%，台灣經過升息循環後，房貸利率還是停留在2%，以1000萬30年期來說，1個月多3000元，1年多出約3萬6的費用應當尚可負擔，加上政策優惠，房貸族多少可減輕負擔，升息雖然造成市場冷清，成交量縮減，價格微幅盤整，但反而促使真正有需求的剛需願意進場。
央行限貸令，嚴格控管建商槓桿操作
中國大陸房地產行業佔其國內生產毛額預估超過兩成，房地產信用過度集中，使得中國大陸房地產崩盤之際牽連經濟體系陷入危機，恆大事件就是當頭棒喝！台灣央行5次「選擇性信用管制」和限制貸款後的動工期限來控管風險，箝制建商開大槓桿操作。
大型建商財務體質佳、口袋夠深，能在空頭時度過危機
打房政策淘汰了體質不佳的小型建商，大型建商財務體質健康，可從減少推案量、慢慢消化餘屋，看風向轉投資商辦市場，都還禁得起住宅成交量下滑的危機，不至於淪落接連倒閉的骨牌效應，因此爛尾樓事件零星，也止步於小型建商。
台灣漲幅、跌幅都有限，剛性需求強勁
疫後熱錢滾進房市，多頭市場房價狂漲，隨著升息2023年上半房市低迷，市場轉向買方，雖靠著「新青安」衝出一波好業績，但適逢大選市場觀望氣氛濃厚，2023年底頗有利空盡出之感，投資客出逃，剛需撐盤，「量縮價微跌」的走向將一路持續至2024年，而在新政權接手後，為了刺激經濟也將端出政策牛肉，房市溫度有望上升，因此台灣能在全球面臨房市風暴時，穩當走出風雨飄搖。
