新冠疫情這隻黑天鵝飛過地球上空，不僅帶來嚴重的全球性傳染病，疫情期間為紓困和振興消費市場信心，實行量化寬鬆；疫情減退後，物價持續上漲，各國央行為抑制通膨，跟著進入升息循環，影響全球經濟和房市！最壞的日子難道還沒過去嗎？全球房市崩盤在即嗎？
全球央行升息循環影響房市，地緣政治衝突加大衝擊經濟
疫情期間各國大撒幣，零息環境熱錢湧入房地產市場推高房價，投資人見獵心喜、開高槓桿投入房市，然而槓桿越高、風險越大，任誰都始料未及美國Fed升息循環未止息，使得高槓桿持有房產的成本大幅增加，難以負荷便將房地產拋售到市場以償還債務，而升息時一般民眾也不買房，房市轉空，成交量大幅縮水，當供給遠大於需求時，房價必然下跌，形成一連串骨牌效應，就會為房市帶來崩盤危機。
歐美、亞洲國家紛傳崩盤消息，全球房市泡沫爆裂了嗎？
據媒體報導，奧地利房產巨頭Signa，在2023年11月29日宣告破產，負債恐高達130億歐元，其集團在歐洲各地投資的各項房地產和德國所投資的摩天大樓建案被迫停工，於德國投資的Galeria Kaufhof和Globus百貨也陷入營運困境，巨震恐波及歐洲房市。
聯準會升息，買家不願意進場，美國房市就已反轉向下，尤其零售物業和飯店業處境悲慘，遠距工作使辦公室需求疲軟，商業房地產借貸成本高漲，企業難以負荷，負債黑洞只能由銀行收回物產快速出售，導致市場供應量增加，價格下跌，連過去房市熱區舊金山也難敵房市災難。
韓國財閥企業型態讓城鄉資源分配不均，民眾湧進首爾，住房需求大增，再則韓國國長年貿易逆差，導致股市沒得賺，投資人錢放房地產，都是造成首爾房市瘋漲的原因。而如今面臨房市崩盤，特殊的「全租房」投資模式成為關鍵因素：低利時期，韓國民眾用房價的60~80%跟房東租下1-2年約的房子，房東拿了錢再去買更多房子，面臨升息循環，房客、房東均繳不了貸款，房東拋售房子求生存，房子掉價還賣不掉，進入房市崩盤的惡性循環。
中國大陸調控政策失當使房市崩潰，一帶一路碧桂園建案為投資買單，扛鉅額負債；越南也紛傳建商倒閉停工，綜觀以上，新興市場和已開發國家皆面臨房市下跌，房市危機於全球，恐怕如新一波疫情持續蔓延。
