「認房不認貸」挽救房產市場，中國新措施具體怎麼做?
2023-10-09
圖片取自CANVA
為挽救被「三道紅線」擊垮、搖搖欲墜的房市，中國政府近日祭出「認房不認貸」的措施，並且由4個一線城市廣州、深圳、上海和北京率先實施，「認房不認貸」具體怎麼做？對於中國大陸的房地產又是否能起正面作用？
「認房不認貸」嘉惠部分族群，但年輕人無感
「認房不認貸」政策核心為：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在當地利用貸款購買房子，只要上述之家庭成員在當地沒有成套住房，不論是否已經利用貸款購買過住房，仍可以按照「首套住房」的政策向銀行等金融機構申請貸款。
政策一出嘉惠兩個族群：一為換屋需求，過去「認貸」的限制在於：無論是否在當地有房產，只要是貸款第二次就視為第二套房，須適用於第二套房的首付和利率，而「認房不認貸」突破此限；二為外地有房而當地無房，可能因工作關係而於當地有置產之需求者，亦適用「認房不認貸」的首購優惠。
據媒體報導，「認房不認貸」的舉措確實激盪了4個一線城市的找房熱度，提高買氣，然而中國大陸面臨的問題還有逐日高漲的失業率，年輕人內卷、躺平，連第一套房都沒買哪來的幫助，對於政策紛表無感。
中低收入連「老破小」也要不起，「賣一買ㄧ」大不易
「認房不認貸」對於換屋族固然有好處，但是賣小買大、賣舊買新或賣一買一著實大不易！原因在於中國大陸經濟未見好轉，影響中低收入群體的收入和購房能力，連中古「老破小」的房屋也要不起的狀況下，換屋族想賣一買一沒有有想像中順利，看了新屋，但舊屋還賣不掉，也是交易市場的一大挑戰！
中國大陸如不鬆動房市「三道紅線」，房企難以生存，而民眾的消費信心也就難以回復，根本問題未解，就算「認房不認貸」能短期刺激房地產交易，是否能帶來長期效益仍須觀察。
