《青年安心成家購屋優惠貸款精進方案「新青安」》在2023年8月1日上路，提供4大優惠：提高房貸額度至1000萬、延長貸款年限至40年、寬限期延長至5年、新制補貼後一段式房貸利率1.775%。據財政部最新數字統計到10月底，催生了約1萬2500戶首購族，讓20-30歲世代的年輕人勇敢進場買房！住房優惠夠香、夠甜，良政真的萬無一失？還是有潛在風險？
20-30歲申貸量季增9％奪冠，繳款續航力5年後見真章
「新青安」優惠香甜，「突然間好像負擔得起」的感覺讓年輕人勇敢衝進房市，據媒體報導聯徵中心顯示資料，2023年Q3全年申貸件數約4.7萬件，較Q2增加約1.3萬件，其中20-30歲居各年齡層申貸量之冠，超越40-60歲的房市消費主力。
房貸年限拉長至40年加上寬限期5年，買1000萬的房子，適用地板價優惠利率1.775%，每個月月付金只要14,792元，比起在北部租房的租金更便宜！低門檻上車讓許多人忽視5年寬限期過後，每月本息攤還將提高至33,902元，如5年內薪資不漲、收入未增，缺乏繳款續航力，恐怕將淪落至買得起、付不起的窘境。
政策派對終會結束，拼房市上車不能心存僥倖
政府補貼利息期限僅到2026年7月31日，利息回復到2.15%，月付金將多約3000元，一年增加36,000元，對小康家庭而言也是一筆不小支出！而如上段所述，若還要面臨寬限期結束後的高額月付金，即便一個月薪資5萬、雙薪10萬，扣掉生活支出、還要養育下一代，恐怕難以負擔得起！雖説繳不起貸款大不了5年後賣房求生存，但這就像一場賭注，任誰也無法預測5年後的市場情況，倘若賣不掉致使生活卡頓，就不是心存僥倖可以解決的問題了。
買房盛情淹沒「未知」風險，高槓桿投入恐陷危機
由這幾年的房市由熱轉冷的急劇變化，可證明房市景氣很難是誰說的算！外部環境一如疫情、一如升息、一如通膨等，不管是哪裡飛來的黑天鵝或排山倒海而來的灰犀牛，沒有誰能神通預期。
透過「新青安」入市就是一種高槓桿操作，下手前必須反覆思量，房價已經在高點，未來房價是否有下修的風險？如果下修代表市況不好，想賣嗎？能賣嗎？如再度迎來升息，是否還能負擔得起？高槓桿高風險，千萬別讓買房的盛情埋沒了對「未知」的理性思考。
