景氣不好法拍屋理應看俏，為何2023法拍屋交易量創新低？
2023-11-02
圖片取自CANVA
法拍屋交易量可反映當前的房市景氣，2023年受升息和政府一系列房市管控措施影響，致使房市急凍，按理來說，法拍市場應該較為熱絡，然而據內政部資料統計，2023上半年度全國拍賣移轉棟數僅1668棟，創自統計以來，同期交易量之新低，到底是出於哪些原因呢？
屋主受惠於漲幅，讓價轉售還是賺！一般市場交易就能成交
近兩年房價漲幅驚人，在前些年買房的屋主幾乎都賺錢！如果突然有資金需求抑或急須金流，只要稍微讓利，房子在一般中古屋市場就能順利脫手變現和獲利，因此淪為法拍屋的機會減少，法拍市場的交易量自然降低。
新竹法拍大減五成，台南逆勢成長2成
政府祭出《平均地權條例》，央行使出不動產信用管制，有效壓制炒房，也讓建商的思維轉向，建商索性減少推案，或將風向轉至商用不動產，一般住宅的量減少，在買氣冷清之際，供給與需求形成恆溫狀態，因此進入法拍市場的量也大幅縮水；至於前兩年推案量激增的台南並未因市場冷清而斷頭，其主因是因為建案大多由體質良好的大型建商推案，尚能度過市場冰風暴，因此法拍比例低，而台南法拍交易量逆勢成長，預估主要是房價看起來仍是易漲難跌，且內政部數據顯示房價仍漲，因此投資人轉向拍賣市場撿便宜。
下半年是否升息將影響法拍市場的量
世事總是難料！10月份以巴爆發衝突使國際情勢更不穩定，加上美國通膨指數仍高，難以預估美國聯準會是否將有下一波升息。而台灣購屋者通常是把財務槓桿開到最大，持續升息之下，不堪負荷房貸的狀況增加，屆時法拍市場恐再迎來爆量。
