房市檔期傳說還在嗎?2023年928檔期房市表現如何?
2023-10-19
圖片取自CANVA
房地產三個約定俗成的大檔期：329、520和928，都是建商推案的主力月份，如同百貨週年慶一般，希望在這些檔期衝出好銷量。而作為《平均地權條例》上路之後的第一個大檔期，928檔期在房市普遍被看壞的2023年，表現如何呢？檔期傳說奏效了嗎？
2023年928檔期，六都加上新竹推案量年縮千億！
據知名房仲網調查，2023年928檔期，六都加上新竹縣市推案量約6758億，較去年推案約8081億少了將近兩成，今年適逢總統大選前哨，《平均地權條例》上路和囤房稅2.0箭在弦上，使得下半年房市不穩定因素增加，很多建商早在329檔期加足馬力大量推案，顯得928稍嫌後繼無力。
「新青安」破盤利率加持，剛需推升買氣、房市升溫
推案量雖減少，普遍被看壞的房市卻迎來買氣卻回升，主要轉折點為8月1日上路的《青年安心成家購屋優惠貸款精進方案》，增加貸款額度至1000萬、貸款年限延長至40年、寬限期延至5年，補貼後利率在1.775%，剛需買盤受惠，使原先還在觀望的買方決定進場，從民俗月開始便呈現「淡季不淡」的狀況，下半年以來買氣意外升溫。
建案規劃貼合需求，目標客群歡喜買單
北台灣逆勢突起，928檔期推案量突破2000億，主要由台北市百億都更和商辦案撐起一片天，居次則為新北市，第三名則為桃園市中壢區。推案中不乏單價200萬以上的豪宅建案，但表現亮眼的銷案仍以市區外圍、千萬內可購得的低總價和低首付為推案主力，建案規劃符合剛需需求，加上政府優惠，只要目標客群負擔得起，決策時間減短，通常都能歡喜買單。
