不動產在華人世界裡雖是最堅實不摧的保值財產，但隨著社會風氣轉換，「成家」有了更多的詮釋，單身、無子都能成家，沒有繼承問題，也正因如此，現代人在資產配置上也有了跳脫框架的思維，再則長年低薪高房價，年輕人將應該是民生需求的買房視為「夢想」，因此低於市價的「地上權」住宅，在近年也推升了討論熱度。
什麼是地上權？
依照《民法》所定義之地上權：「稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。」白話來說就是在他人土地的上下以「有建築物」和「其他工作物」為目的來「使用」土地，是有「使用時效限制」的土地「使用權」，並無「所有權」，因此期限一到就必須拆屋還地於政府。
地上權住宅有哪些優缺點？
台灣房價高昂，「地上權住宅」價格遠低於一般住宅，不啻也可視為高房價環境的一種解方？尤其對於單身或無繼承問題、想購屋的族群是不錯的選擇，但事情一體兩面，地上權住宅優缺點一次看，端看個人需求更適合哪種方式來置產：
一、地上權住宅優點：
1.房價優勢：房價通常為周邊房子市價的6~7成。
2.免稅優勢：無須繳交地價稅，未來轉售也不用繳土地增值稅。
3.地段優勢：有機會以更優惠的價格搶進精華區段。
4.生活優勢：相同價格不用屈就於老舊公寓，可選擇更好的地上權住宅，提升生活品質。
二、地上權住宅缺點：
1.貸款限制：地上權住宅對銀行來說保值性相對較低，核貸成數大約落在5-6成甚至更低，利率也會較一般住宅來得高，意即自備款就須提高。
2.年限限制：買家向政府租地的年限約50-70年，年限一到就須拆屋還地。
3.轉手限制：地上權住宅依舊可以轉手買賣，但價值低也相對不容易。
4.地租支出：雖可免除地價稅和土地增值稅，還是要繳地租給政府或開發商，約公告地價的1-5％。
