為促成房價、交易透明化，避免炒作，政府於2012年8月開始實施實價登錄，期望成為一般民眾買房公信指標，為改善實價登錄的問題，2018年實價登錄2.0草案送進立院卻遲遲未能排審，除了建商施壓，2018年的選舉失利，也讓執政黨改革怯步。政府美意一樁，卻了無進度，實價登錄到底對房市有什麼影響?

【實價登錄真的老實嗎?】

實價登錄並非難以攻克的城牆，建商與房仲都能從中作「價」，無論是墊高房價或虛假讓利，這些常見的話術及手法，使實價登錄牆傾城頹，失去公信力，折損消費者的權益：

1、作高：不少建商會以送裝潢、送家電為由，墊高市況低迷、下修的房價，將裝潢及贈送的費用一起加進總價納入實價登錄，營造房價仍然有漲值、保值的假象。

2、作低：合併車位坪數計價登錄，車位價格低，總價除以總坪數，營造房屋單價低於行情的假象；建商利用市場讓利氣氛濃厚，聲稱賠售，透過單戶低價成交，讓購屋者誤判房價探底，事實上仍在高點買進。

另外現行實價登錄以三十個門牌號碼為區間，對於市中心房價的判定影響最大，若該區域同時覆蓋鬧區及邊緣地區，上千戶房產歸在少數區，恐怕有失公正合理。

【如何攻破實價登錄的假球戰術?】

1、找出區域房價中間值：縮小查詢範圍，觀察小區域的實價登錄，近一步比對房仲業者網站公告的成交價，就能抓出該區房價中間值，參考附近條件相當的物件交易紀錄及五年內的成交紀錄與戶數，準備議價時，就用少於合理房價的10%來出價。

2、建商不做賠錢生意，而不用錢的一定最貴，附贈品多為大量並且低價購入，價值與房價差之千里。

3、最近成交價、最高價不可信，勤於走訪，打聽「時價」，才能最接近「實價」，為避免合併車位坪數計價，應探聽車位價格，扣除之後回算，找出真實的房屋單價。