機能、交通不如桃園台中，為什麼新竹房市、房價這麼火熱?
2023-09-28
圖片取自CANVA
每每漏夜排隊買房的新聞一出，不用看都知道又是新竹！既不如桃園市發展捷運，接收台北市、新北市人口外溢的居住需求，也不如台中市坐擁地利磁吸效應，吸納苗、彰、投、雲、嘉的人口外移，新竹市機能、交通不如桃園和台中，為何房市、房價火熱強強滾？
過去投資客掃貨，想買的買不到，造成恐慌性買盤
看準高收入的科技新貴市場，過去新竹預售案由投資客搶進撐起半邊天，創造2~3天就完銷的火熱景象，使得真正有需求的消費者買不到，只能轉向投資客購買，造成恐慌性買盤，房市盛況僅能用瘋狂形容，據媒體報導，新竹市於2020年Q3~2021年Q2房屋買賣移轉棟數輾壓全台，房價被炒高，甚至一度漲到8字頭！
竹科帶來大量竹漂客，科技新貴帶來大量需求
新竹科學園區帶來大量的就業機會，科技新貴漂到新竹，啟動大量居住需求。而過去新竹推案供給量較六都相對為少，導致新竹東區和竹北房價等精華區域房價全面上漲，據房仲網統計，近五年來，新竹屋齡在30年以下的物件，全數漲破六成，單價直逼6或7字頭！外來的高收入買盤不僅自住也投資，讓新竹房價漲幅坐六都之冠。
投資客退場，供給量持續增加，秒殺盛況不再，房價有望放軟
房屋市場急凍全台縣市無一倖免，2023房市冷空氣也吹進新竹，《平均地權條例》趕跑投資客，過去搶房盛況不復見；建案數量持續增加，已緩解供需失衡問題，買氣減緩、成交時間拉長，因此過去在價格面踩硬的建案也不再堅持不二價，因應市場冷清，房價有望放軟，尤其過去超漲的地區，有望陸續下調開價。
