據內政部統計，2022年出生數為13.9萬人，死亡數為20.7萬人，連續三年「生不如死」，人口負成長，社會正式迎接少子化及老人化。人口越來越少卻始終未對房市造成衝擊，房子還越蓋越多、越貴，到底是為什麼？
房子也會一起慢慢變老，新房屋仍有需求市場
首胎補助3萬、育兒津貼第一胎5000元，台東縣出生率年增幅高達6.8％，成為各縣市出生人口有增幅的唯一縣市。全台出生人口都減少，但建物數量全都成長，主要是市場上仍有「換屋」需求，例如家庭成員增加需要更大空間，抑或屋齡老化無法提供居住舒適感，只要對新房屋有需求，就有其市場！
家庭型態改變，人口變少但家戶數未變少
現代年輕人重視隱私，成家後為了工作區域或子女就學教育考量遷出原居住地，三代同堂的家庭型態已日漸式微，小家庭生活蔚為主流，人口數量雖衰退，但家戶數變動不大，直接影響的是市場推案的房型大小，而非實際上的居住需求。少子化將是影響房市的原因「之一」，但要左右市場供需，可能要拉長時間來觀察，現階段來看，尚未顯著衝擊房價和推案量。
以房子作為投資標的、營造成本漲價都是推升房價的原因
在政府釋出打房政策之前，房子在投資客眼中就是用來生財的投資標的，透過轉售、炒作獲利，造成長年以來，房子沒人住、價格還在漲的奇怪現象；而營建和人力成本不斷上漲，也是推升房價的主因，建商要賺錢，買氣差的時候選擇在其他地方讓利，房價很難受到市場冷肅的氣氛影響而有明顯跌幅。
