囤房稅2.0將於2023年9月擬定草案送進立法院，針對第四戶「非自住」住宅以差別稅率課徵房屋稅，稅率提高至最低2%-最高4.8%，並且採用全國歸戶制，可說是繼《平均地權條例》和央行第五次信用管制措施之後的另一波遏止炒房、實現居住正義的舉措，各界關注的「囤房稅2.0」會對房市帶來哪些影響呢？
打炒房政策如龐然大物，排山倒樹而來，投資買盤下滑
從房地合一稅2.0、第五次選擇性信用管制措施、平均地權條例修法以及即將送進立院的囤房稅2.0，中央聯合地方的各種壓抑措施一波接著一波，幾乎都是衝著投資客而來，目前房市主力的自住買方不受影響，房市交易將明顯呈現投資下滑、首購或自住剛需者買盤穩健的趨勢。
而囤房稅2.0採「全國歸戶制」，意味著過去習慣在各縣市囤房節稅的投資客，將承擔更多的囤房成本，因此也可能出現投機客急於拋售手邊物件的狀況。
囤房稅2.0調高稅率影響大，消弭投機炒作，也將產生這些影響
1.建商餘屋去化：囤房稅2.0上路後，持有成本將大幅增加，建商為做好財務控管，會想辦法去除槓桿，況且全台餘屋量在2023年創新高，預計將出現一波建商出清潮。
2.置產轉向中古屋市場：因為房屋稅課稅基礎與房屋單價、屋齡和路段條件相關，屋齡越年輕房屋稅越高，因此非自用住宅的置產方向將明顯轉向中古屋。
3.租金與房貸金額距離拉近：部分房東可能會將囤房稅轉嫁給租客，租金上漲之後若與買房的貸款月付差不多，將加速首購族的購屋腳步。
