房市利空，市場冰封，買賣雙方持續拉鋸戰。2023年房屋市場風向反轉，價量背離，許多消費者仍舊觀望，坐等價格修正。政府打房政策之下期許房價軟著陸，中古屋和預售屋未來會怎麼降？誰先降？
市場多殺多，價格修正時間差距不大，主因為市場低迷
中古屋和預售屋降價趨勢，網友各有不同面向的說法，一派認為打房政策衝著預售屋而來，加上前幾年的建案陸續完工浮出檯面，市場供過於求，預售屋應該降價在先；一派認為已經開賣的預售物件降價難以對已消費者交代，況且不是每個人都有能力準備三成以上的自備款買中古屋，再則疫後炒熱超漲價格直逼新屋，買方選擇變多，中古屋價格會先下修。
房市專家表示，交易量明顯縮減，即便短期內房價沒有太大變動，但大量新屋完工、餘屋持續累積、買方繼續觀望、賣方防守價格，加上《平均地權條例》上路之後造成市場多殺多，建商與投資客銷售殺戮戰，中古屋、預售屋在買方市場共同角逐，讓利空間加大，中長期而言，價格勢必下修。
誰先誰後不要緊，消費者最在意的入手時機
《平均地權條例》讓建商、代銷業者與消費者對於預售市場紛紛走避，有的建商乾脆轉風向離開預售市場前進商辦，扛不住的建商硬著頭皮把房子蓋完，若不適度讓利，恐怕難敵悲觀的市場與景氣！房市專家表示，《平均地權條例》議題將延燒一陣子，2024年的總統大選也會帶來變數，切勿貿然做決定，靜等政治與經濟狀況明朗，才是出手好時機。
