《平均地權條例》不溯及既往，引發正反論戰，一說是顧及剛需之消費者權益，並不影響政府打炒房的威力；一說是政府為投機客開後門好順利下船，解套氣味濃厚。溯不溯及既往兩樣情，為何投資客雀躍、建商跳腳反對？
建商拒背炒房黑鍋，要求溯及既往的原因如下：
在多頭房市之時，投資客負責將市場炒熱，建商漲價助投資客獲利，兩者之間堪稱魚幫水水幫魚；然而彼時相愛，此時相殺，在空頭時，市場冷清、房子難賣和政府打房重拳之際，大難臨頭各自飛，只能自掃門前雪。
1.建商想拿回銷售主導權，將投機客掃地出場
市場空頭，投資客和建商同時成為市場中的賣方，小投資客雖持有成本相對較低，一旦面臨資金困難就不免削價競爭，同時還要面對市場冰封之時，中古屋和預售屋的共同夾擊，因此溯及既往才有機會將投資客趕出市場，重握銷售主導權。
2.不溯及既往使投資客無時間壓力，長期無銷量對建商形成惡性循環
一旦不溯及既往，投資客就可以慢慢賣，而如上述，建商還要面對中古屋和預售屋雙重夾擊，加上前幾年的物件也尚未消化完畢，買方選擇變多，銷售與交屋時間拉長或僵持，但建商須維持既有營運成本，必須急售手上物件，這時恐怕不再握有價格主導權，利潤相應縮水，利益衡量之下，建商反而站在投資客對立面，訴求溯及既往。
房價飛漲非單一因素，與產業共同針對癥結點溝通與解決
四月份，全台兩百多家建商集結，連袂於高雄招開記者會，同聲支持政府打房政策，但也呼籲政府，如要真正限縮投資客獲利的時間與空間，《平均地權條例》必須溯及既往，所有預售屋都必須禁止轉售，才是真正打炒房！
因為房價飛漲永遠不只是營建成本問題，政府應與房地產業者共同商討，針對高房價等癥結點提出溝通和研擬解方，才不至於讓小型建商在政策下犧牲，面臨倒閉，造成爛尾樓現象，最終影響消費者權益。
