有「新的世界工廠」之稱的越南，在外界看來政局穩定、經濟前景樂觀，吸引大量外資湧入投資，理應備受矚目、前景看好！然而在2023年疫情正式趨緩、世界各地努力復甦之際，卻傳出越南房地產開發商跑路、房市泡沫吹破、房地產崩盤的消息。
反腐肅貪金融調查，投資人面臨刑責、撤資出逃
越南政府於2022年開始針對地產開發商違法發行債券等惡意誘騙投資進行反腐肅貪金融調查，使得房地產開發商人人自危，富商、投資人紛遭逮補，面臨嚴重刑責，並且開始撤資出逃，導致房地產股價應聲下跌，開發商倒閉、跑路，房市不振，連帶拖累匯市、股市，越盾也跟著下跌，2022年經濟成長來到8.61%，2023局勢震盪不明，越南經濟命脈的國際訂單應聲減少，外商投資止步，必然影響越南房市發展。
建案多、買氣冷清，建商資金斷裂面臨倒閉
據媒體報導，越南房地產開發案已超過1200件停工，價值高達800兆越盾，折合台幣約1.05兆！建案開發多、買氣冷清，房市面臨流動性危機，建商資金缺口越滾越大！而由於市場冰封，貸款更顯不易，許多建商面臨資金斷鏈，急著打折轉手出售甚至賠本出售，2023年Q1，已有340個建商以倒閉收場。據《彭博社》報導，在2023年前五個月，88,000停業的企業中，多半為房地產企業，較去年同期增加近五成，都能顯見越南房地產正面臨崩盤的情況。
