台灣居、大不易，高房價不僅是台灣年輕人心中的痛，單身族群增加和少子化趨勢，都影響了市場推案的變化。具知名房仲網統計，以台北市為例，近三年內，預售屋住宅坪數減少3.5%，主因為房價單價高、總價高實在碰不得，現代消費者更趨向小坪數的物件，正式掀起「蝸居」風潮。
台北市蝸居小宅佔比最多，桃園後來居上
據知名房仲網統計，台北市2023年Q1平均購屋移轉面積為22.3坪，新北也僅25.4坪，小宅蝸居化明顯！以房價單價來看，台北市仍居冠，據內政部資料統計，台北市蝸居小宅仍為六都最多，而2022年Ｑ4對比2021年同期，15坪以下的小宅移轉棟數，六都以桃園市年增3%居六都之冠！分析桃園小宅成長原因，大多為台北市及新北市的外溢效應，低總價的小宅門檻較低、好入手，在市場上受到良好青睞，連其他都會區也能展現買氣。
蝸居小宅盛行，有換屋需求者須考慮轉手性
低總價、好入手雖為小宅優勢，但是羊毛出在羊身上，若實際坪數扣除公設之後，使用實坪空間太窄仄，抑或有限的空間格局差強人意，恐怕都會影響房子的保值和轉手性；另外銀行對於權狀坪數小於15坪的物件，貸款成數和利率都不會太友善，購屋前應審慎留心權狀坪數，並且向銀行了解放貸的條件，以免原意是降低負擔，卻因為銀行不願核貸而徒增資金煩惱。
