房市空頭，市場冷清，但房價漲跌的議題正反兩派各有支持者，論點不由分說，想賺錢的說房價永遠有撐，只漲不跌積極護盤！還在觀望的說利空盡出，再等一陣子才不會被當「盤子」！真正要買房的人隔岸觀火看得眼花撩亂，利空環境之下買房務必認清迷思，保持應有的清醒。
「房市蕭條，房價依舊只漲不跌」，堪稱最大迷思
看實價登錄價格似乎依舊聞風不動，電視媒體也頻頻釋出房屋熱銷的資訊，但如果有長期關注房市趨勢，不難發現在2020-2021年購買房子，物件稀缺、市場狂熱，房仲和代銷猶如天皇老子，消費者還要捧著現金求賞光；然而房屋交易市場風向從2022年Q2開始迎來冰風暴，至2022年Ｑ4甚至出現部分地區房價微幅下修的狀況，房市反轉為不爭的事實，成交量大幅下跌的狀況下，房價怎麼又有可能穩如泰山？
買房之前破解這些迷思，避免被當韭菜割
1.房價只漲不跌：知名Youtuber國際超級房仲Zac在其影片中提出數據證明，扣除商用及廠辦，2022～2023年六都及新竹房價都有從最高峰下跌的趨勢，尤以賣壓山大的新北及台中，還出現連續下修的景況，代表房價沒有只漲不跌，也絕非穩賺不賠。
2.升息不影響房市：升息就是標準的房市利空因素，升息尚未停歇，預期房貸負擔增加的心態，消費者持續觀望，升息造成量縮，房價根本漲不上去。
3.原料上漲，房價不會跌：市場冷清的時候，建商也不可能硬撐價格來賭一場，因為營銷成本都是固定的，求售才有辦法支撐固定支出，沒有量的時候價格就會鬆動，為了顧及已承購的消費者心情，儘管不是明目張膽降價，也會想方設法如送家電、裝潢等手法來讓利。
4.聯準會停止升息，房價就漲回來了：台灣的房市從來不是靠需求支撐，而是靠『氾濫資金』炒熱，除非世界再發生一次重大事件，使聯準會重啟貨幣寬鬆政策，那房價才有飛漲的可能，因此就算停止升息，房價也不會再漲上去。
