《平均地權條例》於2023年1月10日通過後，內政部宣布本次修法「不溯及既往」，意即施行日以前就簽約的買受人不適用《平均地權條例》，在施行日過後依舊可以將契約轉售；而新的買受人則受《平均地權條例》限制。民間團體及部分立委認為不溯及既往有漏洞，根本是為投資客開後門使其成功逃亡，而內政部長花敬群則表示，不影響打房，下跌趨勢勢在必行！
不溯及既往，考量重點為保障自住需求者之權益
據媒體報導，當「不溯及既往」一宣布，網路上的投資客社群出現興高采烈的慶賀聲，認為政府不會真正落實打炒房手段，然而不溯及既往，事實上並非在幫助投資客下車，而是考量自住需求者的財產保障：
1.不認同投資客炒房，不表示炒房的舉動違反法律，於法理上，基於「不溯及既往」、「信賴保護」及「財產權保障」，才能秉持維護社會秩序的初衷。
2.「不溯及既往」在於降低修法的衝擊力與壓力，保障自住需求的消費者，簽約之後可能面臨財務狀況或因故須轉售的狀況，政策之下更要避免傷及無辜，不能與與投資客一同陪葬。
3.施行日之後，換約後的買受人就受到《平均地權條例》限制，賣壓大，自用需求的選擇性多，反而能爭取更多議價空間。
《平均地權條例》修正持續發酵，促使房市軟著陸
因為大環境因素，房市空頭降臨已然成事實，預售市場出現龐大賣壓，不溯及既往對房市熱度影響不大，房市冷清重點還是在需求減少，投資客持有時間變長，反而在這樣的壓力之下，會釋出更多折價和議價空間，又何來哄抬房價、轉手賺大錢的機會？
「不溯及既往」從合理範圍限制對象，為全面檢視法理依據之後做的決定，最終都是希望有效抑制房價炒作，真正落實居住正義。
