2022房市利空襲擊，住宅買盤在買賣雙方對於售價的僵持下，房價難以鬆動，交易市場持續觀望，景氣一片冷清慘淡；然而反觀商辦、廠辦交易量仍持續成長，在一個完全不利投資的環境下，為何商用不動產還能逆勢突圍？
2022年通膨嚴重，亞太投資朝向抗通膨、保收益的保守策略
據中央社報導，全球不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)於2月發佈2023全球財富展望，說明全球投資人預期2023仍維持高檔利率水準，在不動產投資需求面上，商用將大於住宅。主要原因是：
1.在2022年高淨值投資人財富成長紅利主要來自於不動產、外匯和波動率操作。
2.2022年通貨膨脹嚴重，亞太區投資者的投資策略將偏保守，朝向能抵抗通膨、具保值收益品質、能夠避險，並且符合ESG標準作為投資主軸，因此辦公室及工業物流成為主要的不動產投資類型。
台北市區無新增供給，商辦市場呈現漲價格局
以信義區A辦統一國際大樓為例，2019年Q2每坪售價158萬堪稱最高價，疫後產業擴張需求增加，至2022年Q4已漲到每坪210萬，顯示台北市區商辦呈現物以稀為貴、必定漲價的趨勢，但也因為價格高不可攀，造成了一定的外溢效果，如南港、內科、大直等，也成商辦需求充實的地區。
雞蛋不放同一個籃子，建商啟動多元開發分散風險
住宅買盤降溫，升息循環和打炒房政策增加住宅市場的不確定性，促使建商在土地開發也朝向多元策略發展，例如增加商業和工業不動產的投資與開發，讓產品更具多樣性來抓取投資人目光，以適應2023利空盤旋、自用住宅買盤萎縮，商用、及工業地產需求增加的現況，啟動多元開發來分散開發的風險。
