通膨時代錢越來越薄，錢難賺，民眾無不斤斤計較。每逢5月報稅季，有房一族除了房貸，每年的房屋稅也是一筆支出，房屋每年所課徵的房屋稅，在一般狀況之下，房屋越老，折舊年數增加，根據房屋種類及構造不同，房屋稅額會降低1%~8%不等，所以按「正常狀況」而言，房屋每年折舊，房屋稅應該會變少。
房屋稅的計算方式與「折舊率」有關
房屋稅計算公式：應繳房屋稅額＝房屋評定現值 Ｘ 房屋稅率
一、房屋評定現值
1.房屋評定現值＝核定單價X面積X(1-折舊率)X房屋街路等級調整率(路段率)
2.由各地方不動產平價委員會，根據房屋構造、用途、總層數，調整計算而來
3.坪數大、建材好、屋齡新及地段好的房屋評定現值會比較高
二、房屋稅率
房屋稅法定稅率表，根據房屋不同用途，課徵不同稅率。稅率表如下：
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項目
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法定稅率
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最低
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最高
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住家用
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自住用
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1.2%
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公益出租人出租使用
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1.2%
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其他住家用
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1.5%
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3.6%
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非住家用
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營業用
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3%
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5%
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私人醫院、診所、自由職業事務所用
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3%
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5%
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人民團體等非營業用
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1.5%
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2.5%
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房子越老稅繳越多？分析房屋稅突然增加的原因
如果按一般狀況，房屋折舊，每年課徵的稅額相對會減少，但如果遇到以下這些狀況，房屋稅會有增加的狀況發生：
1.房屋變更使用：例如，房屋原為自住用，因爲閒置而出租做為營業用，房屋稅稅率就會從原先的1.2%，變成3%-5%，所課徵的稅額自然會增加。
2.自行新建附屬建物：無論是否合法，意即在房屋增建違建，只要經過稅捐稽徵機關認定附屬建物有使用價值，就必須加計在房屋稅額合併計算，如此一來房屋稅也會增加。
