《平均地權條例》上路，預售交易降溫，中古屋銷量如何?
2023-06-08
圖片取自Canva
《平均地權條例》於2023年1月三讀通過，政府針對投機買盤祭出最嚴厲的打炒房手段，直接打擊預售交易，據房仲網調查數據，2023第一季交易量較2022年第四季減少9.7%，房市自2022下半走冷成定局，預售降溫，中古屋銷量也受到影響了嗎？
中古屋及商用不動產為市場主流
因為政經因素影響，房市利空齊發，買方出價上不去，賣方堅持不讓利，市場走向量縮價微跌。《平均地權條例》讓投資客走入冬天，超漲的區域價格回到基本面，賣壓大的地區增加議價空間，自住客選擇變多、價格可議，甚至有機會撿到便宜，房價再無上漲空間，迎來剛需的置產春天！房市專家指出，2023年，剛性需求為市場主要力道，而商用不動產的交易量為加持2023Q1交易量對比去年同期成長的主因。
新年過後中古屋交易量向上增長
新年過後剛性買盤湧現，回歸正常看房步調，即便整體房市冷清，在以往為交易旺季的三月，七都中古屋的銷量逆勢成長，蛋黃區的中古屋價格甚至微幅調漲！然整體房市仍呈現疲軟狀態，原因在於買方礙於升息環境和等待價格下修的心態；賣方經歷長時間的待售，遲遲未能售出之時對於價格才願意鬆手，雙方拉鋸使得成交時間拉長，亦不能說是房市回溫，大多為居住和換房需求的遞延買盤回流而已。
環境因素，預售、新成及中古屋無一倖免於量縮價跌
房市最怕沒有量，沒有人買就會壓縮房價支撐力道！再則房屋本就是折舊產品，當市場轉向買方，新成屋面臨賣壓價格微幅鬆動，沒理由年年折舊的中古屋的房價還能有支撐，若不是新房價價格高，而中古屋相對好入手，否則除了折舊問題之外，還需考量貸款成數是否符合期待，當前看下來，預售屋、新成屋及中古屋，都難逃房市利空帶來的影響。
