時間如羚羊快速飛躍，一下子又來到報稅季、口袋最單薄的5月！房貸利息進入2%的時代，物價飛漲，政府出手釋德政，2023年報稅新制，基本生活費調高至19.6萬，雖是如此但薪資水平不變，面臨台灣萬萬稅，除了資金要到位，房貸族更要懂節稅。
買房族節稅，自用住宅善用30萬貸款利息列舉扣除額
如果購置的房產為自用住宅，在每年5月申報個人綜合所得稅時，可將購屋貸款利息支出於列舉扣除額中扣除，以「戶」為單位，每「戶」只限1屋，扣除額上限為30萬。
一、房貸抵稅有限制條件：
1.所購置的房產須為自住使用，不得作為營業、出租等使用，且須完成設籍。
2.必須為房子的所有權人，或房子登記在配偶或受「扶養」的雙親名下。
3.因每戶只限1屋可列舉扣除，而非一戶內持有的總戶數利息加總來扣除，因此可選擇利息較高的那一戶申報。
4.房貸抵稅限與金融機構承辦的房貸商品為限，從民間融資機構貸得的房貸不得作為所得稅列舉扣除項目。
5.報稅前，房貸承作銀行會寄出「房屋擔保放款繳息清單正本」作為報稅憑證，須留意清單上是否有清楚載明房子地址、所有權人、房屋所有權取得日、借款人姓名以及繳息所屬年月等資訊。
二、房貸抵稅計算方式：
房貸利息-存款利息＝可抵稅的金額，(須留意利息皆以戶為單位）例如，大雄去年整年的房貸利息支出為30萬，太太存款利息5萬，可以扣抵的金額為30萬-5萬＝25萬；但如果大雄去年整年的房貸利息支出為40萬，太太存款利息5萬，扣抵的金額按計算方式為40萬-5萬＝35萬，但有30萬上限限制，因此扣抵30萬。
特別注意，如果房子僅有1/3面積作為自住使用，按比例也僅有1/3可作為所得稅抵稅申報。
買房前應留意前屋主房屋登記的使用情形
房子的使用情形影響房屋稅的金額，交屋時應留意房子的使用目的，若房子為營業用，房屋稅率為自住用的2.5倍，可向稅捐稽徵機關申請變更為自用住宅，亦可減少稅額支出之負擔。
