從2022年末至2023年之今日，房市一片冷清蕭瑟，美國聯準會升息尚無止息，過去以熱錢撐起的台灣房市，隨著資金派對的結束反轉直下，買方不願出手，賣方價格不願釋放，交易量大幅縮減，買氣急轉直下，「只漲不跌」的房市神話一一破解。倘若房價真的下跌，台灣到底會怎樣？
房價下跌是經濟兩面刃，一則以喜，一則以憂
房價下跌，可讓長期高房價的台灣民眾，有了購買房子的能力與動力，讓生活壓力大幅降低，增加願意婚孕的比例，消費層級隨著生活品質有了提昇，社會發展進入良性循環。
然而回顧歷史上4次房地產崩盤的紀錄，可發現每一次的經濟危機，都與房市息息相關！1926年美國佛羅里達州房地產泡沫帶來了1929經濟大蕭條；1991年日本房地產泡沫帶來失落的20年影響至今；1997年冬南亞房地產泡沫帶來亞洲金融危機；以及2008年美國次貸危機引發金融海嘯。
在經濟繁榮、持續降息以及貨幣政策寬鬆之時，熱錢湧進房市，助長泡沫，一旦升息、貨幣緊縮，戳破房市泡沫，連帶的就是拋售房產和債務違約，對銀行來說是嚴重的金融風險，進而影響整體的經濟面，因此高房價問題的解決再迫切，在顧及國家經濟的狀況下，應是軟著陸，先回到基本面為主。
房市交易市場遇房價下跌會有什麼現象？
房市專家指出，碰到房價下跌，市場上會出現幾個亂象：預售舊案頻換案名重新再出發；劣質瑕疵物件不斷曝光；大賣壓餘屋房價溜滑梯；建商利潤不夠收回公設承諾；建商恐嚇不加價就不交屋；不良體質建商真的倒閉留爛尾；法拍漸漸湧現挽不回價格；公設遲未點交，住戶、建商、管委會鬥爭不斷；建商偷工減料、工安意外頻傳；社區居住品質下降。也奉勸消費者，買屋遠離預售，別在亂象中匆促入市。
