有些預售屋建商為了要讓提高建物閒置空間的使用率，就會透過「二次施工」，使房屋產品更具使用價值和超值賣相來吸引消費者，「二次施工」到底是什麼？合法嗎？要注意哪些事情？
二次施工是什麼？常見的二次施工項目有哪些？
二次施工常被簡稱為「二工」，建商在動工、推案前的規劃階段，須申請「建築執照（建照）」；建築結構完成後，在交屋前，建商會同政府單位於建築基地勘驗後，確認興建狀況與建築規劃相同，政府單位才會核發「使用執照」，最後才能進行交屋。而取得「使用執照後」，建商因首段所述原因要增建，就會進行二次施工，然而在實務上大多皆未依法申請變更設計。
常見的「二工」施工項目分成兩種：
第一種、違規使用：亦即用途與原先所規劃不同，如蓄水池改為游泳池、防空避難室改為健身房等。
第二種、違規建築：陽台外推、頂樓加蓋以及現在較為少見的室內夾層等。
二次施工合法嗎？有何風險？
未經合法申請變更設計，自然就不合法！根據《建築法》第77條第一項規定：「建築物所有權人或使用人一維護建築物合法使用與設備安全」若是「違規使用」，一經舉報，屋主須承擔罰款及回復原狀的義務；如是「違章建築」，依目前法規為隨報隨拆。
消費者購買預售屋時，應避免同意建商「二次施工」，房屋點交驗收時，亦須請建商提供使用執照，並仔細對照建物設施是否與使用執照內容相符，以避免違法招來無窮無盡之後患。
