現在的消費者懂得維護自身權益，買房不做冤大頭，該做的功課一定要有！實價登錄2.0完整揭露房屋交易物件的門牌及地號，資訊透明清晰，提供給想要買房的民眾了解所屬意物件的價格參考。但為何查看實價登錄後，會發現同區段、同一棟房子，和屋主給的價格大不同？
買進時間不同，價格不同
實價登錄反映過去的成交價格，房市熱的時候房價漲勢飛快，當民眾從實價登錄查詢同區段或同社區的物件時，自然與當前的屋價有所差異，因此查詢時，最好選擇抓取半年至一年的時間範圍來參考；另外預售屋還在基地時期購入較便宜，興建好後價格馬上跳級，亦屬買進時間不同，價格不同。
樓層不同，價格不同
中、外都有對數字的忌諱，外國人不喜「13」；台灣人因諧音不吉利常見避諱「4」；而「2」樓為水電管線通過之處，依台人風水習俗有漏財之嫌；新式大樓中繼水塔之樓層，一般來說因噪音問題不受消費者所喜。以上這些樓層都屬條件較差的樓層，通常建商會先釋出銷售，抑或價格偏向優惠。新建案的頂樓因可遠離噪音因素，視野也相對遼闊，在防水技術提升的年代，頂樓的價格相對於其他樓層為高。
路段、行政區不同，價格不同
門牌在哪條路上或位處哪個行政區，價格高低有極大差異！當物件剛好在兩條路交界，門牌如果位於開發狀態較好的路段，價格相對可以拉高；若社區剛好橫跨兩個行政區，地段座落都會區，價格則越高！
除了以實價登錄查詢相同區段及社區的價格外，周邊類似產品的成交價格也能作為參考，買房做功課讓心中有底，買到的房價才會夠合理！
