年度房市風向指標，2023年329會顯現哪種趨勢?
2023-04-03
圖片取自CANVA
受台灣人的購屋消費習慣影響，新年前未進場的購屋量能，多半會集中在329至清明連假，因此房屋市場通常以每年「329」的推案量，作為整年度房市景氣的觀察指標，2023年的329檔期又將顯現何種市場趨勢？
景氣看壞，房市消極，329銷量卻高達8400億
據媒體報導，2023年329檔期不畏政府打房及《平均地權條例》即將上路影響，在景氣一片悲觀看壞之下，六都加上新竹的銷售額竟逆勢衝破8400億，甚至創下歷史新高！據房市專家分析，2023之329檔期量能創新高的原因為二：一為2022年底大選觀望居多再碰上新春期間，剛性需求的住宅推案在年後量能增加，然而房市交易仍低迷，除了台南，大多呈現衰退狀態；二為主要為商辦供給大增，尤其以台北市推案量最多，光是松山區京華城舊址重建的京華廣場，銷售金額上看1600億，貢獻最多。
市場賣壓大，建商推案量保守，多以「去化餘屋」為銷售重點
據房仲網統計，除台北市及台南市推案量暴增，其他都會區及新竹的推案量，除高雄微幅成長約4％，對比2022年的329檔期，2023年329新建案的推案量皆下滑，大環境不利房市發展，買氣冰凍，各地湧現賣壓，以目前的廣告訴求多半強調零首付、低首付以及簽約送家電等促銷手法，但買氣仍不見起色，顯見新建案市場供過於求，因此建商推案保守，轉為積極去化餘屋量，將成為市場趨勢。
而整體329將呈現「一升」：年前量能累積展現升溫；「二平」：買賣雙方價格持續拉鋸，價格平實個案買氣穩定；「三降」：買氣持續下降，價格微幅下修，議價空間增加。
