房屋買賣不單純只是銀貨兩訖的關係，雖區段行情有定，但賺錢大不易，交易金額龐大，價格應有空間可「議」！然而議價這件事並非人人可行，交給專業的房仲處理，那就需要「斡旋金」，買屋下斡旋，並非坐地喊價、了無道理，有些事情要注意。
了解「斡旋金」的意義，付錢的時候心裡有底
委由房仲業者找尋物件，終於看到符合理想的房子，想進一步了解價格或議價，這時會聽到房仲說：「有喜歡可以先下斡旋喔，我來幫您向屋主詢問」。所謂「斡旋金」又稱「議價保證金」，目的在確認買方有購屋的誠意，同時保障賣方權益，也讓房仲擁有議價的動力。
「斡旋金」的金額多少無法律規範，大約是屋價的1-3%或10-20萬，也並非給付給房仲的服務費，如果房仲協助議價成功，屋主同意出價且簽好斡旋書後，「斡旋金」將轉為「定金」，納入房屋的購買金額當中，例如房子總價800萬，斡旋金為10萬，尾款就是790萬。
首購下斡旋，這些事情要注意
1.斡旋金能否收回：議價成功斡旋金轉「定」，若議價失敗，在賣方於斡旋書簽名前，買方可拿回全額斡旋金。
2.雙方責任歸屬：若議價成功，買方反悔，則賣方可沒收斡旋金；反之若是賣方反悔，則應賠償買方違約金。
3.「沒有」斡旋金越高越容易成交的道理：因為斡旋金最後都會回到房屋購買價金當中，絕非決定交易是否成功的關鍵！
4.加註但書：在下斡旋之前，買方很難預測銀行核貸金額，首購族最好能在合約中加註，若貸款成數不如預期，則合約無條件解除。
5.只要是白紙黑字都具法律效益，下斡旋前請再三考慮。
6.斡旋書上應有房仲業者店章及房仲簽章。
