俗語有云：「醫生驚治嗽，起厝驚抓漏。」房屋漏水問題麻煩又難解，連修繕的師傅也避之唯恐不及，水的侵蝕短時間造成裝修漆料剝落、發霉、長白斑，長時間則侵蝕房屋結構，造成居家安全的隱憂。房屋漏水怎麼辦?屋況糾紛有解嗎?買屋之前應清楚了解屋況，賣屋者也需盡告知義務。

【屋主的房屋現況說明書要確實勾選】

為了保障買方權益，房屋契約會檢附「標的物現況說明書」，賣方需誠實勾選是否有漏水，賣方若刻意隱匿漏水房況，同等積極提供不實資訊，買方價金交付後發現問題，若選擇對簿公堂來解決，賣方就構成刑法的詐欺罪，不僅得面對刑期，不法所得還會被沒收。

【買到漏水屋怎麼辦】

拍照蒐證為首要步驟，交屋後六個月內進行舉證，確認房屋於交付前就有瑕疵，且賣方有隱匿事實，就得以主張瑕疵擔保責任，請求損害賠償。漏水瑕疵屋會因為修復及汙名而造成價值減損，即房屋產生貶值，經由法院委請土木技師鑑定漏水情形，由不動產估價師進行漏水前後屋價差額判定，買方可向賣方請求修復費用及交易貶值的損失。

【防水要做好，樓下漏水，樓上責任逃不了】

房屋漏水必定嚴重影響生活品質，應請專業抓漏單位進行初堪，若確定漏水起因於樓上住戶建築結構或裝修問題而導致，樓上住戶應積極予以協助，若遲遲不願配合勘察與修繕，法律上能直接認定，此不利結果需歸樓上住戶承擔，協調不成改走法律途徑，樓上住戶不僅敗訴機率大，漏水戶還可另外請求侵害居住安寧之人格利益的精神賠償。