在預算有限的狀況下，若同為無法完全掌握屋況，許多人會在預售屋及中古屋之間權衡，中古屋價格固然較預售屋低廉，不需擔心爛尾樓或建商落跑的風險，但挑中古屋要非常小心，投注人生第一桶金，要注意金玉其外，敗絮其中的問題。

【做好心理準備，買中古屋要面對這些風險!】

1、老齡問題：六都地區超過30年以上的老房移轉比例，占整體住宅移轉比例的20%至50%之間，因此在都會區很可能買到超過30年的房子，高齡老屋最大的風險就在於持續老化及結構安全問題。

2、增值空間小：中古屋對剛性需求的自住買家而言，的確多了一種選擇，只是千禧世代購屋趨於謹慎，中古屋市場不如以往熱絡，政府推動危老都更窒礙難行，無法期待，未來貶值的機會很大。

【妝前、妝後差很多!中古屋先挑「素顏房」】

華美的裝潢下可能暗藏嚴重瑕疵屋況，妝前、妝後差很多!中古屋先挑沒有裝潢過的「素顏房」，視、聽、嗅、觸四覺齊發觀察，看屋時要有敏感神經：

1、由外：觀察建物外觀是否傾斜，磁磚、牆面是否龜裂或剝落，一般住戶不會主動維修的樓梯間與地下室，是否滲水、鋼筋外露，查看周遭有無監視器，小偷是否有機可乘，逃生、消防動線是否順暢。

2、由內：觀察牆面有無滲水及壁癌，或帶著潮溼發酸的霉味，窗戶能否密合，水電管線配置是否老舊、雜亂無章，因為重新配管、配線將是龐大花費。

3、社區：留意物業及鄰居素質，有無嚴密的訪客登記，公設區域是否乾淨整齊，鄰里間的隱私及隔音是否完善。

4、時段：積極了解早、中、晚及天氣好壞，房子展現出來的狀態，包含：座向會不會西曬，雨天會不會漏水，通風、採光是否良好，夜晚是否有噪音及光害，夜歸是否安全無虞。