房市泡沫?房市崩盤?媒體報導輕輕帶過，推敲台灣房市存有泡沫，未來房價將落入深谷，因為泡沫而導致房市崩盤恐怕言之過早、危言聳聽，報導一出立刻引起市場關注，但一般民眾真的能了解何謂房市泡沫化嗎?
【何謂房市泡沫化】
房市泡沫的形成有三個要素：「資產價格」、「資產基值」與「泡沫」，「資產基值」為基本面，不易變動；「資產基值」為房地產出租後長期的現金流量及民眾能夠負擔得起的房價；「泡沫」則是隨著總體經濟狀況可大可小，若經濟前景不佳，無法支撐原先的資產價格，房市泡沫就會隨之變大，但若人民所得增加，經濟看好，房市泡沫就會變小。
【如何推判房市是否泡沫化?】
要推斷一個地區的房價是否正面臨泡沫化危機，主要以「房價」、「租金」及「所得」比來計算：
所得高低代表一個人的購屋能力，若房價太高，超過民眾負擔得起的房價，超過的部分即為「泡沫」，意即「房價收入比」越高，普通家庭的購屋負擔越大，一個地區如果「房價收入比」高，同時租金水平低，代表這個地區房市需求緊縮，房子賣不出去亦租不出去，房市泡沫化機會就較大。
【日本房市泡沫化的啟示】
1986年一只廣島協議讓日幣大幅走高，匯率高漲、銀行低率，錢財唾手可得，大量資金湧入世界各地房地產，日本城市地價五年間飛漲200%，政府意識到嚴重性，1991年祭出房產稅及升息，繁華落盡，促成史上最大房地產泡沫之一，日本自此陷入失落的二十年。
台灣是否會步上日本後塵?房市專家胡良偉在《胡良偉的房市觀點》指出，台灣真正面臨到的問題並非房市泡沫化，政府也不會允許房價毫無節制上漲，並無崩盤的要素，台灣人口紅利消失、停滯的經濟發展與低國民所得，才是台灣房市下跌最根源的問題。
