有閒置空間出租，以包租作為收入是許多人的夢想，最大風險在於房客來往、經濟與情緒實情難以掌握，一旦租客想不開，房屋就成了「凶宅」，房屋凡被認定為「凶宅」，市場行情最低可攔腰打到市價六折，沒有屋主願意承擔汙名，還需認賠下跌的房價，難道房東遇到這樣的情況，就該全盤接受嗎?

【凶宅的認定】

根據內政部對於凶宅的定義，「賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分(包含主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺而死亡之事實(非自然死亡)，及在專有部分有求死行為而致死；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為。」

在台灣依民眾對於「凶宅」嫌惡畏懼造成心理負擔的社會民情，依法認定為房屋瑕疵，然據定義而論，只要房子賣出轉手，買方持有期間，原凶宅就不再是「凶宅」，因此低廉的價格容易吸引投資客購買，重新裝修過後再行出租。

【房價折損，房東應該找誰請求賠償?】

若租客在租屋處了結生命，致使房東房屋變成兇宅，使得房屋交易價格減低，或出租收益降低，房東可向承租人(與房東立約，對房屋友保管義務且租約未期滿之人)或承租房客的繼承人提出損害賠償責任。

【是否能夠請求賠償成功，關鍵在於「是否違反善良風俗」的認定】

法界判例有所不同，在於法官對房客自殺是否屬民法中「故意以背於善良風俗之方法加損害於他人」的認定不一，有些法官認為自殺是出於生活的無奈，一般人於以抱憾及同情，不算違背善良風俗而損害他人利益，也有房東敗訴，無法請求承租人或繼承人賠償的判例。