買房必須負擔大筆金額，公、民營銀行房貸因應而生，為了一圓成家夢想，買家除評估還款能力，也要選擇符合個人的房貸類型，成家前先看行業，工作不同、薪資狀況不同，該選擇的房貸類型就不同，以下針對市場上常見五大房貸類型比較優缺與適用族群：

【指數型房貸】隨基準利率上下浮動的利率，基準利率最常見為中華郵政，以及前幾大行庫平均的定儲機動利率為訂價基準。

1、優點：隨市場利率變動而調整，利率公開透明。

2、缺點：利率調升，指標利率就跟者上揚，利率高低也受個人聯徵條件影響。

3、適用族群：一般受薪上班族。

【固定型房貸】顧名思義，利率鎖死不變，一般銀行的固定型房貸僅限前期3-5年，期滿後恢復成指數型房貸，每月支出不受利率變動而更動。

1、優點：不受央行升息影響，貸款人能掌握每月房貸開支，方便長期理財規劃。

2、缺點：固定型利率有期間限定，另外當銀行處於升息環境時，利率會較高。

3、適用族群：預期未來會升息、預算有限並規劃長期還款的首購族或收入穩定的雙薪家庭。

【理財型房貸】有借有還再借不難，將還給銀行的房貸本金再度借出，還多少就有多少額度，有動用才以日計息。

1、優點：隨時動用、隨借隨還免綁約，利息低於一般信貸及車貸。

2、缺點：必須審慎評估自身還款能力，房貸本金還款不多者，額度小、投資效果有限。

3、適用族群：善於投資理財者短線操作，或有短期資金調度需求，如出國、修繕等。

【利率遞減型房貸】初期利率通常較高，後期則依貸款者繳息狀況提供降低利率、減碼的回饋。

1、優點：省下利息支出，免去頻繁轉貸的手續。

2、缺點：雖是慢慢遞減利息，仍有次數限制，各家銀行制度不同。

3、適用族群：收入穩定、有固定還款來源、長期申貸者。

【抵利型房貸】拿存款來折抵房貸本金，減少利息支出以降低每月攤還金額，縮短還款年限。

1、優點：抵利型房貸的存款可以隨時動用，理財更靈活。

2、缺點：抵利型房貸利率會高於一般利率。

3、適用族群：無提前還款規劃、希望降低房貸負擔者，或想保持資金運用彈性者。