買房可以是人生一場美夢，也可以是心中永遠的痛，即便是剛性需求也會在意房子是否有增值空間，買好房不能憑感覺、靠運氣，想要挑選一間會增值的好房，無非就是多看、多看、再多看，事前準備工作要盡全力。

【一開始入手就不要買貴】

沒錢買房也要培養看屋能力，養成精準眼光，將需求與經濟能力列表，不追求一屋到底的想法，買屋、換屋為主流，買屋前查詢實價、多多詢問與探訪，仔細歸納相同地段、不同物件的價格範圍，釐出最符合市場的價格，因為來去可能就是百萬元的差額，學會談判，入手就不要買貴，一開始就吃虧，何來之後的增值空間?

【地段與環境最重要】地段與環境決定房價的三分之二，其餘三分之一才是屋齡、建材、格局及採光等，了解標的Location優勢，買在好地段，房價上漲有空間，不怕失去支撐力。

1、市中心比郊區具優勢：市中心周圍設備齊全，交通便利，醫院、學校等基礎設施完善，生活機能較郊區更具優勢，房子買在市中心，即便非自住，可乘市中心人口多、需求多，將房子出租也是不錯的選擇。

2、郊區注意交通替代性與話題性：郊區的新建案多，價格較市中心便宜，居住體驗更好，然而郊區相對位置偏遠，須考慮交通便利性及替代性，及是否在城市發展規劃範圍中，市中心人口、機能與房價能外溢，就是郊區的發展潛力。

【房市狗仔自己當】實地勘景，同一棟標的、不同戶也要反覆觀察，包含環境、座向、採光與格局；偶爾化身包打聽，了解是否有完善的管理物業與良好的鄰里、居住素質，自住客戶數價值高於投資客包租戶數，建商的施工、營造品質良窳；單層多戶需要思考，單層單戶最為看好，以上皆為影響房價的關鍵因素，買房之前先當房市狗仔，嗅覺夠敏銳才不吃虧。