年屆40的台灣消費主力青壯族群，受「有土斯有財」的傳統觀念觸發，在評估租房與買房態勢後，很多人準備捨棄租屋的自由度、彈性及資金較為充裕的優勢，傾向購屋自住，近年房市將回歸剛性需求，現在以自住、低總價的小房行情最看俏!

【青壯族群蓄勢待發，準備進場】

賞屋潮湧現，推估原因有二：

1、租金連年上漲：

近年房價雖有下修但幅度有限，買不起房子的人仍舊選擇租屋，政府以稅打房，想藉此提高持有成本，然而屋主亦非省油的燈，看準龐大租屋需求，順勢將成本轉嫁到租客身上，主計處日前公佈租金指數，截至2019上半年，已連續上漲54個月，當租金與房貸條件持平，個人財務穩定的狀況下，青壯族群已興起租不如買的想法。

2、房貸利率持續下降：

政府延續安心成家優惠貸款，各個公、民營銀行也積極配合，房貸利率持續低迷，目前已來到1.7%，進而推升買房意願，雖買房有頭期款與後續月付金的支出，開銷也必須多所節制，但以長期來看，將房貸視為自有財產與安全感的儲蓄途徑，就是一筆兼顧實質面與心理面的良好投資。

【剛性需求，小房市場保值又看俏】

投資客想藉由哄抬房價大賺一筆的時代已過去，現在的青壯族群買房趨於理性，懂得精打細算，買房回歸自住的剛性需求，房市轉向，隨著家庭人口結構改變，少子化與小家庭的趨勢影響，30-40的青壯族群買房，多半鎖定兩到三房的中、小型物件為主，另外不婚不生的族群逐漸增加，單身族、頂客族鎖定過往投資客急欲拋售的票房毒藥，一房一廳的小豪宅，做為買屋標的，小房價格看漲，拉升整體房市回溫。