內政部統計處統計，2018年結婚對數只有13.5萬，新生兒僅18萬，跌破八年來的新低，2019年上半年度死亡率大於出生率，人口負成長，受少子化衝擊產生人口危機，房價會因此一蹶不振嗎?
【少子化帶來的影響】
少子化帶來的影響甚鉅，從勞動力、經濟、教育、稅收、國防、醫療資源、老年照護化等層面都無以為繼，就如同一道高聳的巨浪，吞噬著長遠的社會發展。「Sway房市觀測站」就曾提出少子化對於房市的重大影響，從近年來，很多學校因為招生不足導致整併、廢校，校園荒廢後，該區的房價或租金，也會隨著周遭區域機能喪失而下跌。
【全台的空屋有多少?】據內政部統計，全台空屋約有86萬4000戶，空屋率達10%，意即每10戶房子就有1戶是空屋，那麼既然人越來越少，怎麼不見建商少蓋點房子，原因在於，一是華人傳統心態，認為有錢就要買房預期漲價賺價差，二是建商蓋房子為資金挹注，並非針對需求，投資炒作下，餘屋比例高，新建案依然逐年攀升，目前已經來到7萬多戶。
【有些房子還是會漲價】
全台空屋率雖高，但有些區域的房價還是年年高漲，此趨勢與城鄉發展差距相關，例如就業機會多、交通機能便利的台北市，空屋率僅6.8%；以台中市來說，蛋白區因為交通路線的發展、房地產外擴效應，龍井、大肚等鄰近74線地區的房價也都翻倍成長，地段是決定房屋是否保值及漲跌的關鍵，即便全台餘屋多，年輕人還是買不起房。
能否期待在少子化的衝擊之下，以供過於求的現況促使房市下降，各種論述多有爭議，如何體現居住正義，還有賴政策實現民意。
