高雄市政府為鼓勵年輕人買房、促使北漂青年回鄉，都發局與高雄銀行合作，推出「安居高雄市民首購優惠房貸專案」，有超長年限40年房貸，5年寬限、低利1.6%及最高成數可達8成的優惠，希望嘉惠設籍於高雄的青年及婚育家庭首次購屋，藉此增加買房意願。
40年房貸看似輕鬆，但真的划算嗎? 話題一出，引起民眾迴響，同時也出現正反兩面意見：
【正面】
- 40年期可減輕每月繳款壓力。
- 手頭能有更多金錢能夠調度運用，提升生活品質。
- 降低買屋門檻，不讓低薪扼殺年輕人置產的夢想。
- 每月有多餘資金可選擇高於房貸利息的投資標的，累積資金。
【反面】
- 越長的還款年限，繳納的利息就更多。以房屋總價1000萬，800萬房貸，利息1.6%計算，20年期需繳納約128萬的利息，若40年期，則須繳納約256萬利息，雙倍的利息支出相當驚人。
- 並非所有人都能申請，也不適用於高年齡及高屋齡，部份銀行會嚴格篩選申請條件，如「年齡+貸款年限不得超過75年」。
政大地政系退休教授張金鶚表示：看似大家都負擔得起，要避免變成「套殺養」!
【應將風險納入考量】
- 升息：40年期很長遠，必須考慮升息風險，因為升息後高漲的本息攤還金，可能會讓購屋者陷入巨大的償還壓力。
- 銀行綁約：台灣人平均用7-10年還清房貸，提前還款恐有違約金的問題。
【評估自身償還能力】
無論選擇多少年期的房貸，還是要以個人的還款能力為評估重點，薪水穩定、房貸僅佔薪資的3-5成者，可以較短年限的房貸為優先考量；反之若收入不高、手頭資金不足或有周轉需求者，則選擇30、40年期，以降低每月還款，抑或將30年以上的房貸年期當成過渡期，一旦收入較豐之時，就能盡早還完。
